历经1326个昼夜，从消极到喜出望表，本年78岁的周姨娘，和杭州阳光城檀映里幼区的其他200多户业主，究竟拿到了不动产权证。

　　天然资源部不日宣泄，不动产团结注册奉行从此，世界累计化解史书遗留题目衡宇2000多万套，奇特是2024年从此，世界共化解永远积存的各样跨部分“硬骨头”题目衡宇340多万套，化解事务进入速车道。

　　正在天然资源部供应的资料中，提到了如许一个表率案例：浙江省杭州市拱墅区阳光城檀映里商品房项目，222户业主历经纷纭丰富的数年，正在当局、法院、银行和开采商各方多番协力之下，究竟拿到不动产权证。

　　这个已经超低中签率的网红盘，史书遗留题目奈何获得化解并为其他脱险楼盘供应了一个奈何的化险样本？不日，《逐日经济讯息》记者（简称每经记者）实行了实地考查。

　　四年前的2021年，阳光城檀映里是杭州的一个网红盘，买房要靠抢。当时，加推31套房源，竟吸引到1100余组购房者报名，均匀约100人抢3套房。正在“买到即是赚到”的心思下，周姨娘与家人成为了购房雄师中的一员。

　　本年78岁的周姨娘，退歇前是杭州市棉纺厂的职工，时至今日，她仍忘不了当时的开盘盛况。他们一起“过合斩将”，提前冻结百万元资金，打定上百个月的顶格社保声明资料，列队很长年华，通过低概率的摇号体系，究竟买到了仅剩的低楼层（5楼）的房源。

　　据阳光城集团浙江大区公司官微当时的出售公示资料，该楼盘精装均价4.7万元/平方米，参预认购要先冻滚存款资金160万～320万元。

　　彼时，阳光城集团稳居世界房企第一梯队。年报显示，2020年，阳光城集团已毕了终年“双千亿”对象，累计出售金额到达2180亿元，正在范围房企中排名第18位，颇具气力。

　　然而，正当周姨娘他们陶醉正在置业的喜悦中时，开采商被传资金链出题目，楼盘的施工进度也变得慢慢，他们最先顾虑能否顺手交房。

　　就正在周姨娘买房的2021年9月，阳光城集团发作活动性紧急。与此同时，境表债务过期触发交叉违约。其后，可用资金也枯槁，阳光城最究竟2023年8月16日正在深交所退市。

　　同功夫，其他少许范围房企的日子也欠好过，吉兆业、蓝光发达、阳光100中国、恒大集团、式样年、现代置业和新力控股等纷纷由于债务兑付障碍，公告脱险。

　　浙江省天然资源厅天然资源确权注册局一位担任人向每经记者先容，阳光城檀映里正在2021年被列为杭州市级房地产危害项目，涉及已预售网签室庐业主222户。其后，拱墅区事务专班脱手，该楼盘于2023年9月30日已毕了集合交付。但因开采商资金危险，无力归还银行开采贷，拖欠工程款，项目被法院查封，无法料理初度注册，业主们无法拿到不动产权证。

　　正在浙江省“民呼我为”团结平台上，有阳光城檀映里网友反响，幼区依照购房合同于2023年9月30日交房，3个月可料理不动产权证，但截至2024年3月仍办不下来，且无的确年华。

　　“周边配套的优质学校多，买房时厉重是看中了这点。”一位2021年正在阳光城檀映里买房的业主先容，很多要为孩子料理入学手续的家长，通过收集问政平台等形式发帖，向联系部分求帮。

　　杭州市拱墅区住修局住房保证和房产市集科一位担任人告诉每经记者，正在领略购房业主的实质环境后，住修部分与属地街道组修了业主代表疏通群。同时，梳理该幼区业主后代入学的性子化需求，处分入学落户题目。

　　针对无法料理不动产权证的题目，正在拱墅区当局支撑下，配合区法院展开与项目公司、开采贷银行的疏通和谐，邀请杭州市住房保证和房产束缚局团结市不动产、市中级公民法院等部分为项目供应生意教导。

　　2015年5月，《最高公民法院合于公民法院料理履行贰言和复议案件若干题方针划定》最先践诺，第二十九条对物权优先作出各异划定：

　　假如衡宇被查封前，买受人已缔勾结法有用的书面生意合同、衡宇用于寓居且买受人名下无其他寓寓居房、买受人已支出一半以上的价款，就可能付与商品房买受人破除囊括典质权正在内的强造履行的权力。

　　这意味着，开采商先出售衡宇后又违规典质，善意购房人虽未料理不动产权证，仍可能对立典质权人强造履行。

　　2022年11月12日，央行、住修部等部分团结揭橥《合于贸易银行出具保函置换预售囚禁资金相合事务的告诉》，支撑优质房地产企业合理操纵预售囚禁资金，提防化解房地产企业活动性危害。

　　2023年1月，央行、银保监会出台《改观优质房企资产欠债表准备举措计划》，提出加快新增1500亿元保交楼专项告贷投放等一系列事务打算。

　　2024年1月，住修部、金融囚禁总局团结揭橥《合于开发都邑房地产融资和谐机造的告诉》，旨正在特别精准支撑房地产项目合理融资需求。

　　前述浙江省天然资源厅天然资源确权注册局担任人向每经记者透露，正在饱动化解注册前端合节史书遗留题目方面，经浙江省当局应承，浙江省天然资源厅印发了《合于加快处分不动产注册若干史书遗留题方针教导见解》，针对用地手续不全、欠缴土地价款等厉重史书遗留题目，昭彰了16条管理见解。修成不动产注册前端史书遗留题目管理囚禁体系，开发房地史书遗留题目化解事务商议机造，处分涉及多部分职责的题目。

　　区专班促使项目公司合理打算工程进度表，协议资金拨付准备，落实专业部分依照既定节点展开督查。通过上门疏通、和谐饱动、约讲促使等办法，处分因其他项目债务缠绕导致的项目告竣立案原料盖印题目。2023年9月28日已毕告竣立案，9月30日已毕集合交付。

　　与此同时，凭据最高公民法院印发的法释〔2023〕1号文献联系划定，针对无法的题目，省市区三级房地产危害管理专班精密联动，召开30余次专题和谐会，寻找化解旅途。

　　通过法院开具协帮履行告诉书等形式，2024年6月12日已毕初度注册，获胜饱动222户已售衡宇顺手。（初度注册）越日10时止，就有越过50%的业主通过“交房云注册”赢得不动产权证（电子）。

　　属地当局则踊跃协育、属地街道及联系学校，15户存正在入学需求家庭整体处分入学资历题目，一起室庐业主均可按联系流程平常料理落户。

　　从2020年10月25日初度开盘到2024年6月12日已毕初度注册，1326个昼夜，这个位于浙江杭州的商品房幼区，由热点红盘变为脱险楼盘，又正在各方协力之下妙手回春。

　　令人安慰的是，每经记者正在杭州和上海两地考查察觉，少许开采商正在化解史书遗留题目衡宇、协帮购房者料理不动产权证书等方面，亦没出缺位。

　　一家大型民营房企内部人士坦言，固然公司正在上海的项目运营陷入障碍，然则正在处分业主不动产权证书题目上从未“躺平”，正在律例容许的环境下，不断正在与法院、银行体系相干，配合业主已毕。

　　“到目前为止，咱们还正在按期与银行方面疏通调换，为处分后续题目争取一条双赢的办法旅途。”阳光城檀映里项目担任人向每经记者透露。

　　5月15日，天然资源部天然资源确权注册局局长胡善顺正在先容各地化解史书遗留题目、为全体料理不动产权证书事务起色时说，针对用地手续不完美、开采主体灭失、房地音信不相似等史书遗留题目，天然资源部分周旋分类施策，买通题目化解旅途，开发“国度-省-市-县”四级到户台账，仔肩到人、挂号销账，按月改变事务起色、实地调研促使、总结增加表率体验、举办视频培训，化解困难事务收效明显。

　　凭据天然资源部披露的案例，广州市近年来将纳入化解的44个项目2453套衡宇产权注册史书遗留题目整体处分，理清“旧账”，买通“证结”；海南省自2021年起，化解了1161个项方针史书遗留题目，惠及20.7万户家庭等。

　　中国领土经济学会理事长、国度发改委领土开采与区域经济讨论所原所长肖金成剖释透露，化解史书遗留题目，购房者领到不动产权证书后，正本无法买卖的衡宇就可能进入市集，实行顺畅买卖或典质融资等。这有利于引发市集灵活度，擢升房地家产的决心和预期。

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