从幼区大门穿过蜿蜒的绿化带，来到一栋正正在施工的室第楼前，入户可见挑高10.5米的大堂。穿过大堂，健身房、恒温泳池、红酒吧、KTV、雪茄吧等配套办法包罗万象。出卖职员先容，该项目一层至四层为业主专属会所，面积达4000平方米。

　　这个名为麓湖丽世缦华的项目位于成都会天府新区，是本地首个“好屋子”项目。一期由三栋高层室第、两排叠拼别墅及贸易裙楼构成。目前正在售高层室第以3.4米层高、40平方米生态阳台、142%得房率等标签为主题卖点。

　　2023年6月，住筑部部长倪虹正在中国都邑高质料繁荣论坛上初次提出“好屋子”观点。往后，住筑部联络多部分修订《室第项指标准》，对衡宇质料、层高、隔音、采光等目标提出更高请求。

　　2024年8月，《成都会都邑策划执掌时间规章（2024版）》正式出台，为“好屋子”造造供应策略凭据。麓湖丽世缦华项目于同年9月摘地，成为成都首批落地的“好屋子”项目之一。

　　该职掌人先容，与过去别墅、豪宅“偷面积”差别，“好屋子”赠送的挑空、阳台、入户花圃等面积均正在策略同意周围内，能够通过策划安排与计容面积更好地融为一体，进步栖身舒服性。

　　一位中介人士告诉经济调查报，目前成都正在售的“好屋子”项目有10个驾御，漫衍正在全市各个区域，不只有豪宅、改进型室第，也有刚需型室第。性价比和角逐力彰着高于同区位的其他项目，成交量广博更好。

　　正在2025年岁首的地方两会上，寰宇15个省份布告将鼎力饱动“好屋子”造造。据不齐备统计，2024年下半年以后，已有超30个都邑公布新版都邑策划执掌时间规章，“好屋子”时期正式拉开帷幕。

　　麓湖丽世缦华正在售高层室第共85套，单价为6万元/平方米至12万元/平方米，单套总价最低1700万元。举动高端“好屋子”项目，麓湖丽世缦华除装备超40%大家勾当空间表，每户还赠送生态阳台及入户花圃。

　　比方：7号楼284平方米户型叠加赠送面积后，应用面积达406平方米，得房率高达142%，个中客堂与书房表侧的阳台面积近50平方米，造成半怒放式景观空间。9号楼296平方米户型，应用面积达421平方米，不计容的阳台面积达72平方米。

　　该项目所正在的麓湖板块是成都房价造高点，周边湖岛别墅单价打破10万元/平方米，个人高层室第均价亦达5万元/平方米。麓湖丽世缦华高层室第的带看、成交及均匀售价彰着高于周边同类产物。

　　同为“好屋子”项方针嘉禾桂府位于成都会新都区，主打100—130平方米户型，单价1.4万元/平方米，总价正在200万元以内，紧要面向刚需群体。这个项目价值与周边项目旗鼓相当，但却是按“好屋子”程序造造的，两次开盘均实行了摇号。

　　嘉禾桂府117平方米的四室户型，应用面积为132平方米，得房率113%。项目首层排挤层成立了超4000平方米的大家空间，下浸式广场内装备儿童笑土、社区书吧等办法，凸显“好屋子”普惠性理念。

　　上述国有房企的成都区域职掌人告诉经济调查报，对购房者而言，“好屋子”与古板室第的主题分歧表现正在三方面：

　　其一，大家空间改变。与古板室第单位入户逼仄的空间比拟，“好屋子”通过挑高安排和大面积大家区域晋升社区品德，并同意配筑贸易办法，不只晋升了栖身情况，也充足了生存配套办法。

　　麓湖丽世缦华和嘉禾桂府项方针业主大家勾当空间均赶过4000平方米；招商蛇口位于成华区圣灯街道的项目于2025年1月获批，首层排挤个人的大家勾当空间和全民健身勾就地地合计面积赶过5000平方米。

　　其二，栖身标准打破。古板室第层高广博低于3米，阳台宽度和面积均受限；“好屋子”广博请求套内层高不低于3米，阳台占套内兴办面积比上限最高晋升至25%，且标配生态阳台及入户花圃。

　　其三，得房率跃升。古板室第得房率多低于80%，思要进步得房率须要“偷面积”；而“好屋子”通过阳台、入户花圃等不计容面积，使得房率广博赶过110%，况且赠送面积与室第融为一体。

　　上述国有房企的成都区域职掌人说，赠送面积和填补套内层高固然不计容积率，但会填补兴办本钱，是以，少许豪宅和改进型项目具有更高的得房率和层高，而刚需项目则苛控本钱。比方，麓湖丽世缦华的层高3.3米，得房率140%；嘉禾桂府层高3.1米，得房率110%。

　　上述中介人士告诉经济调查报，受房地产商场阴跌等成分影响，2024年成都土地商场成交状况不佳，加上新规实行年光不长，现阶段入市的“好屋子”项目数目有限，估计本年上半年将有大方按新规获批的项目入市。

　　“每个区域只要一两个‘好屋子‘项目，卖得都不错。”该中介人士说，嘉禾桂府于2024年12月、2025年1月两次开盘，因为认购客户较多，均选用摇号出卖，当日即告售罄，目前正正在酝酿第三次开盘，插手摇号需缴纳2万元至心金。

　　据项目出卖职员先容，麓湖丽世缦华固然还没有博得预售许可证，但依然被预定了20多套，根基为老带新，目前看房须要验资（门槛是银行存款、微信或付出宝余额、股票或基金账户的资金赶过300万元）。

　　2024年成都新规明了，已拿地未开工项目能够根据新规做策划安排，不须要从新订立土地出让合同；已获工程策划许可但未博得施工许可的项目，能够按新规向策划部分申请调剂策划。

　　“2024年9月以后开工的项目，根基都是推广‘好屋子’程序。”上述国有房企的成都区域职掌人告诉经济调查报，跟着“好屋子”项目联贯入市，成都希望成为寰宇第一个“好屋子”项目总共掩盖的都邑。

　　策略层面临“好屋子”提出四项程序。第一，平安：全包兴办组织坚韧、防火、抗震，保证栖身者人命家当平安；第二，舒服：着重室内空间合理、采光透风优秀，以及完全栖身体验的晋升；第三，绿色：采用环保节能的兴办原料与时间，告终低碳、节能、可连接繁荣；第四，聪明：整合智能家居及新颖讯息时间，为住民供应便捷高效的生存效劳。

　　目前，寰宇依然有15个省份公然布告饱舞“好屋子”造造，数十个都邑对原有都邑策划执掌时间规章实行了调剂。

　　四川正在饱舞“好屋子”造造方面较为主动。2024年下半年以后，成都、巴中、泸州、西昌、绵阳和眉山等都邑先后出台了新版都邑策划执掌时间规章，越发是成都，依然先导大面积饱舞“好屋子”项目造造。

　　2025岁首，北京布告将正在年内饱动“好屋子”试点。2月13日，《北京市平原多点地域“好屋子”策划执掌相干时间重点（试行）》正式出台，对阳台、栖身空间、首层排挤、风雨连廊、大家空间等方面的时间程序做出规章。

　　以首层排挤大家空间为例，北京的规章是，对面积不赶过兴办基底面积50%、高度正在4.9米以下的排挤层，其兴办面积不计入地块容积率，不收取地价款；成都的请求是：排挤高度不高于4.5米；首层排挤的面积占兴办基底面积的比例，高层不低于20%，多层不低于10%。

　　从出台新规的都邑来看，多半都邑请求首层排挤高度正在4米到4.9米之间，首层排挤大家空间面积占兴办基底面积的比例下限为10%—30%不等。首层排挤层举动业主大家勾当空间是“好屋子”独有的程序。

　　正在阳台进深及阳台程度投影面积占套内兴办面积比重方面，郑州的阳台进深上限是2.4米，面积占比上限为25%；成都的生态阳台进深最大可达3米至4米，面积占比可达25%至30%；北京新规的这两个数字诀别是1.8米和10%；其他多半都邑阳台进深正在1.3米到2.4米，面积占比正在10%到25%。

　　差别都邑对套内层高请求也差别。成都和郑州的请求是不低于3米、不高于3.6米；个人都邑仅明明晰上限，而没有请求下限；多半都邑对室第层高的请求正在3米至3.3米之间。

　　因人丁连接流入，成都商品室第出卖范畴曾不断6年（2018-2023）位居寰宇第一。个中，2023年一手房成交靠近10万套，二手房成交赶过22万套。但这一年，成都楼市也先导进入挫折期。

　　挫折紧要呈现正在两方面：土地方面，2023年成都宅地成交面积同比降低了26%，但天府新区、成华区等热点区域土地溢价进一步走高；楼市方面，2023年成都新房价值同比上涨12%，但非主题区及二手房价值进入阴跌通道。

　　进入2024年，成都楼市分歧进一步加剧。第一，新房成交量接连走低，但切切级豪宅成交更始史籍记录；第二，土地商场遇冷，整年宅地成交金额同比降低近50%，但锦江区、青羊区等热点区域楼面价打破2万元/平方米，最高达2.7万元/平方米。

　　“好屋子”正在这种后台下依约而至。上述国有房企的成都区域职掌人以为，成都之是以大范畴扩大第四代室第（即“好屋子”），与土地商场和楼市下行不无相干。“好屋子”反过来又影响了土地商场和楼市。

　　正在楼市方面，2024年以后，成都室第成交先导放缓，但2024年年末“好屋子”项目入市后，受到商场认同，少许远郊项目也遭到疯抢。

　　正在房价方面，麓湖丽世缦华项目所正在的麓湖板块，2024年颓势先导显露，相近的项目售价广博正在5万元/平方米驾御，但麓湖丽世缦华因得房率等成分，房价赶过6万元/平方米。

　　正在土地商场方面，2025年1月，成都共计成交4幅宅地，个中3幅楼面价均正在2万元/平方米驾御，溢价率广博赶过20%。“好屋子”项目面世，也让少许老项目焦灼起来。麓湖丽世缦华的出卖职员先容，项目向来策划将高层室第的阳台封正在套内，遭到同区域竞品项目方举报，最终照旧将个人阳台拒绝正在玻璃表。

　　上述国有房企的成都区域职掌人说，“好屋子”项目仅得房率高一项，就能够让周边的项目贬值，同样的兴办面积、同样的价值，购房者更高兴置备得房率高的项目，是以，“好屋子”对存量项目造成的要挟较大。

　　一位来自民营房企的人士告诉经济调查报，正在饱舞“好屋子”造造方面，多半都邑没有成都的勇气。因为近年楼市下行，这些都邑的存量室第范畴较大，一朝“好屋子”大方入市，存量项目更难去化，思要去化就得大幅落价。

　　“同样是100平方米的兴办面积，古板项方针应用面积最多80平方米，而第四代室第能够到达110平方米以上。”该民营房企人士说，新老项目相差的不只仅是应用面积，更是真金白银。

　　“当局也很难。”上述国有房企的成都区域职掌人说，各地当局都生机通过第四代室第填补土地收入，但又顾虑存量项目卖不掉呈现烂尾。是以，正在审批项目策划计划历程中，当局苛肃局限“好屋子”项方针供应比例。

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